Mucha gente nos llama o escribe para preguntar dónde y cómo
invertir su dinero en alguna zona de Santa Cruz. No todas las zonas principales
de Santa Cruz están desarrollándose de la misma manera y no todas ofrecen los
mismos retornos de inversión.
Haremos una secuencia de 5 artículos para detallar algunos
puntos para tomar en cuenta a la hora de invertir en Santa Cruz y sobre todo en
alguna zona en particular. Vamos a hablar de una zona específica en cada artículo
y detallar las ventajas y desventajas de la misma. Las zonas de las que
ampliaremos información son la Norte, la Sur, la Este y la Oeste; además de una
zona que tiene mucho potencial, el Urubó. Iniciemos nuestro primer artículo!
ZONA NORTE
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| Av. Cristo Redento y 4to Anillo. Fuente: El Deber |
Ventajas:
- La zona norte es la entrada principal a la ciudad de Santa Cruz de la Sierra y es
transitada por decenas de miles de vehículos diariamente, esto lo hace la zona más
comercial de toda la ciudad porque cualquier negocio que usted quiera tener tendrá
visibilidad inmediata en esta zona.
La Avenida principal en esta zona es la Av. Cristo Redentor (Ex Banzer), la misma que conecta con todo el norte donde hay industrias, Aeropuerto Internacional, Campos cañeros, arroceros, etc.
- Debido a la anterior ventaja, la zona norte es ideal para construir y comercializar:
o
Oficinas, Depósitos y todo tipo de edificaciones
para comercio.
o
Desarrollar viviendas verticales y horizontales
para la alta demanda de quienes quieren vivir cerca de su trabajo.
o Desarrollar
nuevos centros de recreación como: Malls, canchas y centros recreativos,
supermercados, restaurantes, colegios, estaciones de servicio, etc.
- La zona norte por estar ligada al factor comercial hace muchas décadas, es una zona consolidad y su inversión es casi segura y con un excelente retorno a corto o mediano plazo dependiendo del foco de su inversión.
- La construcción de los 3 pasos a desnivel en el 5to, 6to y 7mo anillo ha aumentado el valor por M2.; además de ayudar al caos vehicular.
- Este año 2015 se inaugura el Centro Comercial Las Brisas con 180.000 M2. que incluye un proyecto adicional de oficinas y hotel de 5 estrellas. Este proyecto disparara los precios en la zona inmediatamente luego de su apertura.
Desventajas:
- Por ser una zona tan comercial, es una zona con tráfico constante y por lo tanto caótica en horas pico. Esto afecta tanto a quienes quieren vivir en ella como a los que deben desplazarse a sus fuentes de trabajo.
- La demanda de colegios obliga a sus vivientes a transitar grandes distancias para tener a sus niños en colegios de nivel A. En la zona hay pocos colegios que ofrezcan una educación de buen nivel.
- Muchos proyectos habitacionales están desarrollándose en medio de fundos rústicos, donde hasta hace 2 años funcionaban lecherías o algún tipo de propiedad ganadera, sin centros médicos y colegios próximos, áreas alejadas donde el alcantarillado tardara en llegar muchos años.
- Debido al crecimiento desordenado de la ciudad, comprar delante de un 7mo anillo merece que usted tome buen recaudo con un abogado y que revisen minuciosamente la documentación. Hay muchos terrenos en venta que aún están con documentación en litigio y no se puede apreciar esto con un simple alodial en Derechos Reales.
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| Av. Cristo Redentor y 5to Anillo. Fuente: skyscrapercity.com |
¿Qué área es la más atractiva y con mayor retorno?
Fácil, La Avenida Cristo Redentor (Ex Banzer) y toda aquella avenida principal que está más próxima a la Av. Banzer es la más atractiva y donde el retorno es rápido.
La Avenida Beni y Radial 27 son las avenidas inmediatas a la Cristo Redentor y donde se puede invertir con un capital medio y tener un retorno rapido.
La zona de la Av. Mutualista entre 2do y 4to anillo es muy apetecida por aquellos que quieren tener su tienda o negocio de cualquier tipo; está más alejada de la Av. Banzer, pero tiene al Mercado Mutualista que es un mercado muy visitado por compradores de toda la ciudad.
En la zona Norte son más las ventajas que las desventajas,
es una zona que no para de mejorar y es donde el municipio pone más presupuesto
para mantenimiento en vías principales, donde los proyectos siguen apareciendo
y vendiéndose por la falta de vivienda, donde los precios suben de una manera
ordenada y en base a obras tangibles y sin tanta especulación.
Usted está pensando invertir en la Zona Norte de Santa Cruz?
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Estén atentos al próximo articulo con mayores datos de la
Zona Sur!
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